¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zizur Mayor es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones cruciales, debido a que se debe inspeccionar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en navarra determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se elabora un escrito con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zizur Mayor se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.