¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castejón es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que identifican potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Castejón están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.