¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fonfría es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fonfría están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar el informe que se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zamora cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, debido a que se tiene que evaluar minuciosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.