¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fonfría es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio busca revisar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una ITE, debes examinar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE entraña una auditoría minuciosa de la situación de preservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fonfría están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
A menudo, un vecino se niega a autorizar la ITE ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.