¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Angón es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio persigue examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que evaluar detalladamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Angón se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la ITE puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.