¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentelsaz es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción persigue revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se elabora un informe con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación extensa del estado de preservación y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuentelsaz se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.