¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hita es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Hita se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de regularización y se emite un informe con las operaciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones fundamentales, puesto que se debe analizar profundamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.