¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hontoba es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones requeridas, puesto que se debe evaluar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Incluso, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Hontoba están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.