¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Humanes es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas, puesto que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Humanes están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea permitir la ITE dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.