¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Majaelrayo es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todas estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su regularización y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, dado que se debe evaluar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Majaelrayo se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la ITE puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.