¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Málaga del Fresno es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Málaga del Fresno están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se suministra un informe con las operaciones convenientes para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.