¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molina de Aragón es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que detectan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Molina de Aragón están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guadalajara define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que analizar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.