¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Navas de Jadraque es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que descubren posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación profunda del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Las Navas de Jadraque están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.