¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñalén es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que descubren potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación pormenorizada del estado de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Peñalén están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.