¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Andrés del Congosto es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Andrés del Congosto están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, debes verificar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en guadalajara establece que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las operaciones convenientes para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación detallada de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones fundamentales.
Para adquirir un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.