¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Taravilla es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y evaluarán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Taravilla están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una revisión detallada del estado de preservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones fundamentales.
Para asegurar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.