¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tordelrábano es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar extensamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tordelrábano están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.