¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaseca de Henares es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, debido a que se debe evaluar concienzudamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se entrega tras la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guadalajara define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaseca de Henares se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.