¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bernedo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que detectan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bernedo se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En alava, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alava cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en alava.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de varios factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una verificación concienzuda de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para asegurar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.