¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amurrio es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio busca revisar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Amurrio se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, debes examinar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En alava, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En alava cada década, para edificios de más de 30 años, al igual que en alava.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación exhaustiva del estado de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para asegurar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.