¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cripán es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que descubren probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cripán están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en alava define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alava cada década, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en alava.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones requeridas, ya que se tiene que analizar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.