¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Elburgo es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue analizar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita después de que la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En alava, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en alava y alava, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su reparación y se formula un informe con las actuaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el período que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación minuciosa de la condición de conservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Elburgo se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.