¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Iruraiz-Gauna es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que observan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por eso, actualmente se nombra como IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en alava precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alava y alava, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de reparación y se emite un escrito con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Iruraiz-Gauna están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una revisión concienzuda de la condición de conservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.