¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urcabustaiz es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que detectan eventuales carencias y establecerán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una investigación concienzuda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En alava, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En alava cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en alava.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Urcabustaiz están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.