¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villabuena de Álava es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones indispensables, ya que se tiene que evaluar profundamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en alava define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alava y alava, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villabuena de Álava se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.