¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vitoria es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una evaluación completa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En alava, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alava y alava, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se precisan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones necesarias para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vitoria se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.