¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrelavega es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torrelavega se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en cantabria precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión en profundidad de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables.
A menudo, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.