¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Medio Cudeyo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En cantabria cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en cantabria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión extensa de la situación de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Medio Cudeyo se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.