¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfoz de Lloredo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. Así que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las operaciones convenientes para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alfoz de Lloredo se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.