¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezón de Liébana es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por personal competente que descubren posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cabezón de Liébana están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En cantabria cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en cantabria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se formula una memoria con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.