¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Mata es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que observan potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría extensa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito competente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En toledo cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en toledo.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Mata están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la ITE debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.