¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Adobes es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos calificados que detectan posibles fallos y determinarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar el informe que se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guadalajara determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, puesto que se debe evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Adobes están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.