¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alaminos es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en guadalajara precisa que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En guadalajara cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación minuciosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alaminos se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.