¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alarilla es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, debes examinar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guadalajara define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una revisión exhaustiva de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alarilla se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.