¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albalate de Zorita es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Así que, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Albalate de Zorita están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.