¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arceniega es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que observan posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción busca evaluar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en alava determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En alava cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en alava.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones esenciales, ya que se debe evaluar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arceniega se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.