¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aspárrena es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican posibles anomalías y concluirán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en alava determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en alava y alava, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones fundamentales, puesto que se tiene que analizar rigurosamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Aspárrena están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.