¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campezo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que identifican posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio busca evaluar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Campezo están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En alava, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de alava cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en alava.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación minuciosa de la calidad de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.