¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chiloeches es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las ejecuciones requeridas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, debido a que se debe analizar detalladamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Chiloeches están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.