¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gascueña de Bornova es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gascueña de Bornova se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino no quiere autorizar la ITE porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, puesto que se debe evaluar concienzudamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.