¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Mierla es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una ITE, debes evaluar el informe el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en guadalajara precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Mierla se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una auditoría detallada del estado de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones esenciales.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.