¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Labastida es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en alava establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en alava y alava, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una auditoría minuciosa de la condición de conservación y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Labastida están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.