¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Laguardia es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, debes comprobar el informe que se entrega tras la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En alava, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en alava y alava, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de reparación y se elabora un informe con las intervenciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que analizar exhaustivamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Laguardia se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.