¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mandayona es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de regularización y se elabora un informe con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mandayona están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando, un vecino no desea aprobar la ITE puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.