¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navaridas es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio persigue evaluar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para incluir todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En alava, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En alava cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en alava.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navaridas están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, debido a que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.