¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oquendo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En alava, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alava cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en alava.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se suministra un documento con las operaciones convenientes para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación detallada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones esenciales.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Oquendo están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.