¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salvatierra es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para englobar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones exigidas, ya que se debe analizar en profundidad el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Salvatierra se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando, un vecino no quiere aprobar la ITE porque su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en alava determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En alava cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en alava.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.