¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algete es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción persigue evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se debe analizar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Algete están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.