¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Álamo es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una ITE, debes revisar el expediente el cual se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Álamo están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe examinar en profundidad el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.