¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ajalvir es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ajalvir se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, debes evaluar el informe el cual se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se emite una memoria con las operaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una evaluación extensa del estado de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.